Az elmúlt évben tizenhat ingatlanunkon futtattunk párhuzamos vagy szekvenciális teszteket a három legelterjedtebb dinamikus árazó eszközzel: Pricelabs, Beyond (korábban Beyond Pricing) és Wheelhouse. A célunk nem az volt, hogy „melyik a legjobb" — hanem hogy melyik melyik portfólió-szegmensben hozza ki a legtöbbet, és mennyi munkát kíván az üzemeltetőtől napi szinten.
Mit csinál egy dinamikus árazó?
Egyszerűen szólva: minden napra egyedi árat ajánl az ingatlana számára, naponta többször frissítve, a következő tényezők alapján: szezonalitás, helyi események (konferenciák, fesztiválok, sportesemények), versenytársak árazása, az adott napra már beérkezett foglalások aránya, lead time (mennyi idő van még a tartózkodásig), historikus kihasználtság ugyanazon a héten.
Manuálisan ezeket nem lehet napi szinten figyelni — sokféle adat, sok változás. A dinamikus árazás 2024 óta nem versenyelőny, hanem küszöb: aki nem használ ilyet, alulárazza magát a csúcsidőszakokban és túlárazza a holt időszakokban.
„A statikus árlistával dolgozó tulajdonos minden hónapban veszít — vagy bevétel, vagy kihasználtság formájában. A kérdés csak az, hogy melyikben.”
A három jelölt
Pricelabs (USA, 2014)
Talán a legszélesebb kontroll-paneles eszköz. Nagyon részletes szabálykészlet (min. ár, hétvégei prémium, last-minute kedvezmény, stb.), erős naptár-vizualizáció, kiterjedt analitika. A legnagyobb előnye a magyar piacon: kifinomult „Market Dashboard" funkció, amely a környékbeli versenytársak ADR és kihasználtság adatait mutatja anonim aggregált formában. Ára (2025-ben): 19,99 USD/ingatlan/hó.
Beyond (USA, 2013)
Egyszerűbb, vizuálisan letisztultabb. Auto-pilot logikájával kevesebb manuális beállítást igényel — a felhasználó megadja a min/max árat és a kívánt agresszivitást, a többit a rendszer csinálja. Nagy adat-bázisra épít, de kevésbé granulárisan szabályozható, mint a Pricelabs. Ára: 1% a foglalás ár-bevételéből (jutalékos modell), vagy fix 19 USD/hó/ingatlan választható.
Wheelhouse (USA, 2014)
A legfiatalabbnak ható UI-jal, és a legszofisztikáltabb gépi tanulási modellel. Erős a kis ingatlanszámú, prémium szegmensben — a portfólió-stratégiákban viszont kevésbé fejlett, mint a Pricelabs. Ára: 1% jutalékos vagy fix tier-ek (39 USD/hó-tól).
A tényleges eredmények
Az alábbi RevPAR-eltérés a 12 hónapos átlag (2024 augusztus – 2025 augusztus) az ugyanazokra az ingatlanokra, eszköz-váltásos összehasonlítással (3 hónap minden eszközzel, plusz 3 hónap manuális kontroll).
| Eszköz | RevPAR vs. manuális | Beállítási idő | Heti karbantartás |
|---|---|---|---|
| Pricelabs | +12,4% | 4–6 óra/ingatlan | 30–45 perc |
| Beyond | +9,7% | 1–2 óra/ingatlan | 10–15 perc |
| Wheelhouse | +8,2% | 2–3 óra/ingatlan | 20 perc |
Forrás: ST Management belső A/B-teszt, 16 ingatlan, 2024-2025. RevPAR = Revenue per Available Night. A „manuális" baseline egy heti felülvizsgálatos, kézi árlista volt.
Mikor melyik passzol?
Pricelabs passzol, ha…
- 3-nál több ingatlana van, és időt is szán az optimalizálásra
- profi üzemeltető vagy ingatlankezelő dolgozik a portfólión
- fontos a piaci benchmark — a Market Dashboard önmagában is megéri az árát
- különböző stratégiákat akar futtatni eltérő ingatlanokra (családi nyaraló vs. üzleti apartman)
Beyond passzol, ha…
- 1–2 ingatlanja van, és nem akar napi szinten ezzel foglalkozni
- a „beállítok és elfelejtem" típusú megoldás vonzó
- a jutalékos modell tetszik (siker-alapú díjazás)
Wheelhouse passzol, ha…
- egyetlen, prémium kategóriájú ingatlanja van
- fontos egy intuitív, modern interfész
- az AI-alapú döntéseket szereti hagyni a rendszerre
„A választás nem az eszközről szól, hanem arról, hogy mennyi időt szán naponta az árazásra. Pricelabs szabad kezet ad, de fél órádba kerül naponta. Beyond elveszi a szabadságot, de visszaadja az időt.”
A magyar piaci sajátosságok
Mindhárom eszköz USA-fókuszú, így néhány hazai sajátosságra figyelni kell:
- HUF/EUR árazás — érdemes EUR-ban árazni a platformokon (a vendégek többsége nem magyar), és a dinamikus árazó EUR-ban dolgozzon. A HUF árfolyam-ingadozás különben elnyeli az optimalizálást.
- Helyi események — Pricelabs ismeri a Sziget Fesztivált, Forma 1-et, Művészetek Völgyét. Beyond és Wheelhouse adatbázisa hézagos a kisebb hazai eseményeknél, manuálisan kell hozzáadni.
- Foglalási horizont — magyar és kelet-európai vendégek rövidebb előfoglalási idővel jönnek (átlag 18 nap), míg az amerikai algoritmusok a 30–60 napos USA-átlaghoz vannak hangolva. A „last minute discount" beállítását ehhez kell igazítani.
A választás egy mondatban
Ha most kezdene: Beyond az első 6 hónapra (egyszerű, gyors megtérülés). Onnan, ha portfólió bővül, váltás Pricelabs-re. Wheelhouse-t prémium szingli-ingatlannál érdemes mérlegelni.
Ha nem akar ezzel bíbelődni, az üzemeltetési csomagunkban a dinamikus árazás eszköz beállítása és napi karbantartása alapból benne van — Pricelabs-szel dolgozunk minden ingatlanon.
